Доверенность – полномочия и ограничения

Сделки с недвижимостью нередко совершаются по доверенности. Что это такое, какие права даёт и какие обязанности налагает?

Доверенность – полномочия и ограниченияЭто документ, официально закрепляющий передачу гражданином или юридическим лицом своих полномочий другому лицу. С момента подписания он наделяет последнего правом действовать на юридическом поле от имени доверителя. Данное соглашение ограничено по времени и содержит перечень функций, выполнение которых перепоручено.

При договорах купли-продажи недвижимой собственности поверенный получает право распоряжаться ею. Такая доверенность в обиходе называется генеральной, ведь она даёт очень большие полномочия. Надо понимать, что это не официальный термин. Не существует в юриспруденции и такого понятия, как бессрочная доверенность. Какими бы правами на срок, исчисляющийся десятками лет, она ни наделяла, легитимность её не продолжается целую вечность.

Законность документа утрачивается с истечением того периода, на который он выдан, либо в случае его досрочной отмены, либо по другим важным причинам, предусмотренным законодательством (недееспособность доверителя или его смерть).
Поручая человеку распоряжение своим имуществом, следует отдавать себе отчёт в том, что постоянный контроль его деятельности в такой ситуации уже невозможен.

Оформление
Главное, нужно заверить договорённость у нотариуса. Он проследит за тем, чтобы она соответствовала требованиям закона, чтобы в ней содержались сведения о дате вступления в силу и окончании этого периода, вся основная информация о фигурантах (место постоянного проживания, паспортные данные, гражданство). Юрист убедится в том, что документ выдан добровольно и осознанно, а также разъяснит последствия оформления доверенности обеим сторонам.

Срок действия
Ограничений по этому параметру нет. Но лучше не выдавать её без указания точных временных границ. Если они не обозначены, соглашение имеет силу на протяжении года с момента оформления.
Если речь идёт о распоряжении недвижимым имуществом, эксперты рекомендуют выписывать доверительный документ не более чем на несколько месяцев.

Отмена
Потребность прекратить закреплённые в доверенности отношения возникает, например, в обстоятельствах, когда имеется обоснованное подозрение в добросовестности поверенного, в выгодности совершаемой им сделки для поручителя.
Распоряжение об отмене тоже требует нотариального подтверждения. Нотариус вносит изменившиеся сведения в реестр информационной системы нотариата. Через сутки лишение документа правомочности будет отражено на портале Федеральной нотариальной палаты, что сделает эту информацию доступной для всех заинтересованных лиц.

Полномочия
Перечень функций, которые передаются другому субъекту, должен быть точным, полным и не допускать разночтений. Действия, совершаемые представителем, не могут носить личного характера. Никто, например, не вправе составить завещание вместо другого, даже родственника. Незаконными считаются операции, совершённые по доверенности, в отношении самого себя. Не получится приобрести квартиру своего поручителя, выступая от его имени.

Не стоит предоставлять поверенному слишком широкий круг возможностей. К примеру, самостоятельно определять стоимость объекта продажи, не советуясь с владельцем. Тем более, он не должен иметь права передоверить кому-то свои полномочия.

Список из самых безопасных компетенций выглядит примерно так:

  • сбор справок, получение копий, запрашивание выписок, свидетельств;
  • подписание заявлений вместо поручителя;
  • представление доверившегося лица в государственных организациях, подача документов, их регистрация;

Как убедиться в том, что доверенность легитимна
Проверку проводят онлайн, с помощью специального сервиса на ресурсе ФНП, который находится в круглосуточном доступе. Чтобы удостовериться, в действенности, актуальности документа, вводят его реквизиты: номер, фамилию, имя и отчество завизировавшего нотариуса, число, когда бумага была удостоверена.

Влияет ли на законность сделки то, что один или оба партнёра были представлены посредниками
Даже когда и покупатель, и продавец действуют через представителей, на юридической правомерности договора это никак не сказывается. Поэтому доверителю приходится контролировать своего поверенного. Даже если соглашение подписано без ведома хозяина недвижимости и во вред ему, опротестовать его будет сложно при наличии доверенности.

Защитить интересы собственника и не дать смошенничать морально нечистоплотному человеку сможет нотариус. Контракты по недвижимости, заключённые в его присутствии и под его наблюдением становятся его зоной ответственности. Если одному из участников будет нанесён ущерб, юрист обязан его возместить.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Артём Кузнецов/ автор статьи

В сражении следует быть безрассудными. Но забудьте об этом в повседневной жизни.

Загрузка ...
World Web Info
World Web Info
Рекомендуем

Астрологические прогнозы

Рекомендуем

Здоровье и процветание

picture
Гороскоп на сегодня

Прочитайте ваш личный гороскоп на текущий день